Réalisation — Belair, Luxembourg

Maison de maître, 1910.
F → A en douze mois.

Une façade sculptée jamais rénovée depuis 1974, 6 800 € de mazout par an, et une famille décidée à rester. Douze mois plus tard : classe A, –71 % de consommation, et pas une moulure sacrifiée.

Livré en 2024 12 mois de chantier 54 200 € d'aides obtenues

Année de construction1910

LieuBelair, Luxembourg

TypeMaison unifamiliale

Surface chauffée340 m²

Energiepass F A

Consommation289 → 84 kWh/m²·an

Durée12 mois · 2023–2024

Aides mobilisées54 200 €

Façade de la maison de maître après rénovation : pierre nettoyée, bay-window restauré, toiture ardoise neuve

La même façade avant travaux : enduit fissuré, bay-window écaillé, toiture moussue

Avant · 2022 Après · 2024

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01 — Le défi

Chauffer 340 m² de 1910 sans toucher au décor.

Murs en pierre de 50 cm, bay-window sculpté protégé au PAG communal, moulures et rosaces dans toutes les pièces de réception. La chaudière mazout de 1998 engloutissait 6 800 € par an, et les combles perdaient à eux seuls un tiers de la chaleur.

Contrainte posée par la famille Reuter dès la première visite : rester habiter sur place avec trois enfants pendant les travaux.

État d'origine de la maison : façade encrassée et menuiseries dégradées

02 — L'intervention

Une enveloppe neuve, invisible depuis la rue.

Isolation intérieure chaux-chanvre 8 cm sur les murs froids, moulures déposées puis reposées à l'identique
Fibre de bois 24 cm sous rampants, combles rendus habitables
Fenêtres chêne sur mesure à profils fins, double vitrage patrimonial ; bay-window restauré pièce par pièce
Pompe à chaleur air-eau 14 kW installée dans l'ancienne cave à charbon
Radiateurs en fonte d'origine conservés, redimensionnés pour la basse température
VMC double flux distribuée par les combles et les faux-plafonds des couloirs

Fenêtre en chêne neuve à double vitrage dans son ébrasement en pierre

03 — Le résultat

Classe A, mazout supprimé, famille restée sur place.

L'Energiepass final affiche 84 kWh/m²·an — classe A — contre 289 au départ. La cuve à mazout a été déposée, et le phasage pièce par pièce a permis à la famille de n'être délogée à aucun moment du chantier.

54 200 € d'aides Klimabonus et l'avantage TVA 3 % ont couvert près d'un tiers du budget travaux. Après 24 mois de suivi, la consommation réelle s'écarte de 5 % de la simulation.